【策划方案】XXXX营口西市区项目全案策划报告202P (NXPowerLite)

发布于:2021-07-26 03:10:02

营口西市区项目 全案策划报告 2010.03.29 野百合也有春天 本报告分为五个部分 野百合也有春天 缘起 当我们获知这个项目时,第一感觉是兴奋。 因为历史上的营口,是东北第一个对外通商的口岸,那时的营口港,夏天轮声帆影,万艘 云集;冬季车尘马迹,络绎不绝。市场之繁荣,贸易之兴旺,为东北之冠,被誉为“东方 贸易良港”。 而现在的营口,在国家振兴东北老工业基地的战略中,以国家级沿海产业基地为主要依托, 成为支撑辽宁省“五点一线”规划的重要节点。 带着兴奋的感觉,我们开始认识营口! 野百合也有春天 一、宏观分析篇 1.1 营口整体情况概述 1.2 营口经济情况分析 1.3 营口城市规划分析 1.4 营口房地产发展情况分析 1.5 营口区域内竞争关系分析 1.6 营口宏观发展小结 野百合也有春天 1.1 营口整体情况概述 ?营口市辖四区(站前区、西市区、老边区、鲅鱼圈区),两市(大石桥市、盖州市)。 ?站前区和西市区面积66.3*方公里,鲅鱼圈区66.4*方公里,老边区505.4*方公 里,大石 桥市1610*方公里,盖州市3117*方公里。 野百合也有春天 1.1 营口整体情况概述 沈营 公路 营大 公路 国道 沈大 公 路 国道 ?营口一市两港,营口港已与40多个国家和地区的140多个港口建立海运业务,成为中 国东北第二大港、中国第十大港。 ?营口陆路运输四通八达,东北铁路、电气化高速铁路,公路、高速公路交通网络纵贯 营口全境。 ?营口已营造区域内“一小时城市交通圈”为目标,目前已开始规划建设城市轻轨与区 域机场。 野百合也有春天 1.1 营口整体情况概述 高端商 住旅游 休闲区 区域重工 业基地 交通枢纽 (高铁、 轻轨、机 场) 国家级开 发区 营口城市发展定位 ?东北重要的港口城市 ?先进制造业基地 ?辽宁中部城市群和辽宁沿海经济带上的区域中 心城市 ?发展思路:东扩、西改、南进、北转 ?东扩:沿东西向营大铁路、营大公路和营柳公 路发展的横向经济带。 ?西改:**房区改造和河北区片开发。 ?南进:老城区、新城区同步“南进”。 ?北转:要重点*珊友匕肚虻母脑臁 野百合也有春天 一、宏观分析篇 1.1 营口整体情况概述 1.2 营口经济情况分析 1.3 营口城市规划分析 1.4 营口房地产发展情况分析 1.5 营口区域内竞争关系分析 1.6 营口宏观发展小结 野百合也有春天 1.2营口经济情况分析 单位:亿元 1000 800 600 37.5% 国民生29.1%产总值 20.2% 458 381 569 706 822 40% 35% 30% 25% 20% 400 223 276 20.1% 21.0% 21.0% 16.4%15% 200 10% 5% 0 0% 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 GDP 增长率 单位:元 40000 20.8% 20.5% 30000 20000 13867 20.2% 24543 19831 16546 18.6% 10000 35883 21% 30177 20% 19.6% 18.9%19% 18% 0 17% 2004 2005 2006 2007 2008 2009 人均生产总值 增长速度 ? 2009年营口全地区国内生产总值822亿,连续3年位居辽宁省第四位,全国经济总 量排名116位 。 ?2009年营口市人均生产总值为5256美元,同比上涨18.9%。 ?营口市目前正处于经济快速发展阶段,房地产业具有良好的经济基础。 野百合也有春天 1.2营口经济情况分析 单位:亿元 250 200 14.5% 150 93 100 14.6% 107 14.6% 123 17.5% 144 23.8% 178 50 0 2004 2005 2006 2007 2008 社会消费额品总额 增长速度 25% 211 20% 18.5% 15% 10% 5% 0% 2009 09年营口地区社会消费品零售总额 211.4亿元,同比增长18.5% 。 900 单位:亿元 800 700 600 500 400 300 200 100 0 2004 2005 2006 2007 2008 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 2009 存款余额 居民储蓄余额 存款增长速度 储蓄增长速度 09年营口全市金融机构各项本外币存 款余额分别为835.8亿元,同比上涨 31.8% 。 08年营口居民储蓄存款余额444.55亿 元,比年初增加93.73亿元,增长 26.7% 。 野百合也有春天 1.2营口经济情况分析 900 单位:亿元 800 52.5% 700 600 40.0% 31.2% 500 400 300 200 157.97 221.2 290.3 100 0 2004 2005 2006 固定资产投资额 43.9% 417.8 2007 543.1 800 60% 47.3% 50% 40% 35.7% 30% 20% 10% 2008 0% 2009 固定资产投资增速 ?09年营口市全社会固定资产投资800亿元,增长47.3%。 ?固定投资迅速增长,说明在2009年国家给予营口大量资金支持。 野百合也有春天 1.2 营口经济情况分析 单位:人 250 229.9 200 150 100.4 100 50 0 2004 230.5 102.8 2005 231.1 104.7 2006 232.5 106.5 2007 233.8 108.3 2008 人口总数 非农业人口 235 110.19 2009 2

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